미국 주택 재산세 부담 급증: 이의 제기 절세 전략과 주별 비교

재산세는 주택 소유자에게 상당하고 종종 증가하는 재정적 부담이며, 공공 인프라, 교육 시스템, 필수 지역사회 편의 시설과 같은 지방 정부 서비스의 주요 수입원 역할을 합니다. 부동산의 평가 가치와 지리적 위치에 따라 결정되는 이 반복적인 비용은 주택 가치가 계속 상승하고 지방세율이 조정됨에 따라 점점 더 큰 논란의 대상이 되고 있으며, 이는 미국 전역의 주택 소유자 부담 증가에 크게 기여하고 있습니다.

• 재산세는 지방 정부의 주요 수입원이자 주택 소유자의 중요한 재정적 부담입니다.
• 2023년부터 2024년까지 미국 재산세 중간값은 2.8% 증가하여 2024년에는 약 3,500달러에 달했습니다.
• 전문가들은 전국 부동산의 40% 이상이 평가 가치에 이의를 제기하여 최소 100달러(중간값 500달러 이상)를 절약할 수 있다고 제안합니다.
• 론 드산티스 플로리다 주지사가 주 내 재산세 폐지를 목표로 하는 등 재산세 폐지론이 정치적 쟁점으로 부상하고 있습니다.
• 주별 재산세 부담은 크게 다르며, 뉴저지가 가장 높고 아칸소와 웨스트버지니아는 가장 낮은 수준입니다.

재산세 계산 방식은 주택 가치에 대한 연간 재평가를 수반하며, 이는 해마다 달라지는 세금 부담으로 이어집니다. 일반적으로 부동산 평가액이 높을수록 세금 부담도 증가합니다. 최근 데이터는 이러한 추세를 명확히 보여주는데, 2023년부터 2024년까지 미국 재산세 중간값은 2.8% 상승했습니다. 이 기간 동안 73% 이상의 부동산에서 세금 인상이 있었으며, 지속적인 주택 가격 상승에 힘입어 2024년 전국 재산세 중간값은 약 3,500달러에 도달했습니다.

이러한 비용 증가에도 불구하고, 상당수의 주택 소유자들은 부동산 평가 가치에 이의를 제기할 권리가 있다는 사실을 인지하지 못할 수 있습니다. 전문가들은 전국 부동산의 40% 이상이 평가 가치에 성공적으로 이의를 제기하여 최소 100달러의 비용을 절감할 수 있으며, 중간값으로 500달러 이상의 잠재적 절감 효과를 볼 수 있다고 말합니다. 이는 부동산 소유자가 증가하는 세금 부담의 영향을 잠재적으로 완화할 수 있는 중요한 수단을 제공합니다.

점점 커지는 재정적 압력은 재산세를 중요한 정치적 논쟁으로 만들었으며, 일부 정책 입안자들은 재산세의 완전한 폐지를 주장하고 있습니다. 폐지론자들은 재산세가 정부에 내는 “임대료”와 같아서 진정한 주택 소유권의 개념을 훼손한다고 주장합니다. 플로리다 주지사 론 드산티스(Ron DeSantis)는 주 내 재산세 폐지 목표를 공개적으로 재확인했으며, 이 정책이 실현될 경우 플로리다는 주 소득세와 재산세 모두 없는 유일한 미국 주가 되어 부동산 시장을 재편하고 새로운 거주자와 기업을 유치할 잠재력이 있습니다.

재산세 부담은 주마다 크게 다르며, 이는 다양한 지역 경제, 공공 서비스 요구사항, 그리고 입법 체계를 반영합니다. 데이터에 따르면 전국적으로 재산세 중간값에 상당한 차이가 있습니다.

주별 재산세 중간값 (높은 순서)

재산세 중간값이 가장 높은 주로는 뉴저지, 뉴햄프셔, 코네티컷, 워싱턴, 뉴욕이 있습니다. 반대로 인디애나, 앨라배마, 웨스트버지니아, 아칸소 주민들은 미국에서 가장 낮은 수준의 재산세 부담을 누리고 있습니다. 이러한 지역적 차이는 부동산 가치, 지방 정부 자금 조달 모델, 그리고 주택 소유자의 재정 현실을 형성하는 주 재정 정책 간의 복잡한 상호작용을 강조합니다.