전통적인 부동산 거래는 비싸고 느리고 복잡합니다. 부동산 토큰화는 이 프로세스를 경제적이고 빠르고 간단하게 만듭니다.
2021년 세계 부동산 시장 규모는 3조 6,900억 달러로 평가되었으며, 그 성장률은 2022년에서 2030년 사이에 5.2%의 연평균 성장률(CAGR)로 성장할 것으로 예상됩니다.
미국에서만 2022년 부동산 수익은 약 3,700억 달러가 될 것입니다. 또한 2022년부터 2025년까지 연평균 3.71% 성장할 것으로 예상됩니다.
엄청나죠?
우리는 기술적으로 가장 발전된 시대에 살고 있습니다. 이전에는 주요 기술 발전에 수십 년이 걸렸지만 이제는 모든 변화가 몇 년 안에 발생합니다.
부동산 업계에서는 영향력 있는 기술 진보가 아직 일어나지 않았습니다. 그것이 바로 부동산 토큰화가 그림에 등장하는 곳입니다.
계속 지켜봐!
먼저 토큰화의 개념을 이해합시다.
목차
토큰화란 무엇입니까?
토큰화는 실제 자산을 디지털 토큰으로 변환하는 프로세스입니다. 각 토큰의 가치는 자산의 가치와 조각의 수에 따라 다릅니다.
보안 토큰은 자산을 나타내는 디지털 토큰입니다. 부동산의 경우 보안 토큰은 물리적 자산을 나타냅니다.
물리적 자산은 토지, 주거용 또는 상업용 건물일 수 있습니다. 또한 보안 토큰의 도움으로 이러한 부동산을 사고 팔 수 있습니다.
디지털 토큰은 블록체인 기술을 사용하여 구축됩니다. 또한 이러한 토큰은 자산의 소유권을 나타냅니다.
이제 부동산 토큰화에 대해 알아보겠습니다.
부동산 토큰화란 무엇입니까?
부동산 토큰화는 부동산을 디지털 토큰의 형태로 전환하는 것입니다. 블록체인 기술은 소유권을 표시하고 보호하는 데 중요한 역할을 합니다.
소유권을 확보하는 것 외에도 부동산 토큰화를 통해 거대한 자산의 일부 지분을 소유할 수 있습니다. 예를 들어 예산에 맞는 토지를 구입할 수 있습니다.
부동산 토큰화에는 크게 세 가지 유형이 있습니다. 그들은:
부동산 토큰화를 이해했으므로 이제 블록체인이 부동산 산업을 어떻게 변화시키는지 알아야 할 때입니다.
블록체인은 부동산 산업을 어떻게 변화시킬까요?
앞서 언급했듯이 여기서 블록체인은 중요한 역할을 합니다. 스마트 계약과 분산 원장 기술(DLT)은 함께 작용하여 부동산 산업을 혁신합니다.
블록체인 기술은 디지털 자산의 소유권을 기록하고 실행하는 데 도움이 됩니다. 또한 더 저렴하고 효율적이며 빠른 소유권 거래를 즐길 수 있습니다.
부동산 토큰화에서 블록체인의 역할을 알았으니 어떻게 작동하는지 이해해 봅시다.
부동산 토큰화는 어떻게 작동합니까?
부동산 토큰화와 관련된 주요 프로세스는 다음과 같습니다.
#1. 거래 구조화
이 단계에서 부동산 소유자는 디지털화할 자산 유형을 선택합니다. 또한 해당 규정, 주주 유형 및 관할권이 이 단계에서 고려됩니다.
여기에서 자산에 대한 주주의 권리가 명확해집니다. 이러한 권리는 프로젝트에 따라 지분, 배당금 및 부분 거버넌스로 구성됩니다.
또한 규제 프레임워크와 세금 구조도 고려됩니다.
#2. 디지털화 및 선택
이 두 번째 단계는 자산 기반 정보를 블록체인에 저장하는 것입니다. 이 단계에서 스마트 계약은 정보를 저장합니다.
이 단계에서 필요한 블록체인이 선택됩니다. 따라서 블록체인에 대한 선택 기준은 투자자의 관심에 달려 있습니다.
#삼. 발행, 유통 및 마케팅
이 단계에서 토큰은 STO(Security Token Offering)를 사용하여 발행됩니다. STO는 보안 토큰의 초기 판매와 관련된 프로세스입니다.
명확한 아이디어를 얻으려면 STO는 주식 시장 IPO(Initial Public Offering)와 유사합니다. 주식과 달리 STO는 투자자가 부동산 자산에 대한 보안 토큰을 구매할 수 있도록 합니다.
또 다른 방법은 부동산 투자 신탁(REIT)과 같은 법인에 자산을 등록하는 것입니다. 이 과정에서 등록 과정 후에 토큰이 생성됩니다.
세인트 레지스 아스펜 리조트 토큰화가 주목할만한 예입니다. 여기에서 St. Regis Aspen Resort의 소유주는 REIT 자산인 Aspen Digital을 만들었습니다. Aspen Digital은 Aspen Coins로 전환되었습니다.
Aspen 코인은 ERC-20 토큰 표준을 사용하여 구축되었습니다. 총 1,800만 개의 토큰이 토큰당 1달러에 판매되어 총 1,800만 달러를 모금했습니다.
토큰을 발행하고 배포하기 전에 규제 기준에 대한 자격을 갖추는 것은 필수입니다. 규제 체계는 세금을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.
부동산 토큰이 판매되면 스테이블 코인, 암호화폐 또는 명목 화폐를 사용하여 구매할 수 있습니다. 또한 구매한 토큰은 암호화폐 지갑에서 사용할 수 있습니다.
마지막으로 마켓플레이스는 다양한 온라인 플랫폼에서 프로모션 활동을 수행합니다. 마케팅 프로세스는 전 세계 투자자에게 다가가는 데 도움이 됩니다.
누가 부동산 토큰화에 관여합니까?
부동산 토큰화에 대해 알고 있듯이 이 프로세스와 관련된 것들에 대해서도 알아봅시다.
#1. 연산자
부동산 운영자는 자산 관리를 담당합니다. 그들은 또한 부동산 투자를 위한 자본을 조달하는 데 중요한 역할을 합니다.
대부분의 토큰 구매자는 세계 여러 지역에 존재합니다. 결과적으로 운영자는 물리적 자산을 관리하는 역할도 합니다.
#2. 투자자
토큰화를 통해 글로벌 투자자는 보안 토큰을 구매할 수 있습니다. 또한 소유 혜택도 누릴 수 있습니다.
투자자는 전체 부동산 토큰화 프로세스의 중추입니다. 관심 있는 투자자가 많은 부동산 프로젝트는 토큰의 수요와 가격을 높이는 데 도움이 됩니다.
#삼. 플랫폼
토큰화 플랫폼은 부동산 운영자와 투자자 간의 다리 역할을 합니다. 이러한 플랫폼의 수가 증가하면 보안 토큰 채택이 확대됩니다.
또한 토큰화 플랫폼을 사용하여 요구 사항에 맞는 부동산을 찾을 수 있습니다. 요구 사항은 가격 범위, 자산 위치, 미래 잠재력, 과세 등이 될 수 있습니다.
약 100달러의 보안 토큰을 구매한다고 가정합니다. 이 경우 플랫폼은 선호하는 예산에 해당하는 토큰을 필터링하는 데 도움이 됩니다.
부동산 토큰화의 이점
#1. 투명성과 효율성
블록체인을 사용하여 수행되는 토큰화 프로세스는 투명한 시스템을 제공합니다. 그 결과 거래내역을 실시간으로 확인하고 검증할 수 있습니다.
공개 원장은 거래와 관련된 모든 정보를 기록합니다. 미래의 투자자들도 이 기록된 정보를 활용할 수 있습니다.
투명성 외에도 부동산 토큰화는 효율적인 스마트 계약의 이점도 있습니다. 여기에서 구매 주문이 자동으로 실행됩니다.
#2. 유동성
부동산을 파는 것은 바쁘고 시간이 많이 걸리는 일입니다. 당신도 이것에 대해 동의하기를 바랍니다. 부동산 토큰화는 이러한 비유동성 문제를 해결합니다.
구매자를 찾는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 여기에서 언제든지 보안 토큰을 사고 팔 수 있습니다.
#삼. 부분 소유권
또 다른 큰 이점은 자산의 일부를 소유할 수 있다는 것입니다. 부분 소유권은 소액의 돈도 투자하는 데 도움이 됩니다.
부분 소유권은 또한 자산을 다양화할 수 있는 기회를 제공합니다. 제한된 자본으로 여러 위치에서 자산을 구입할 수 있습니다.
부동산 토큰에 투자할 $500가 있다고 가정합니다. 이 경우 전 세계 5개의 서로 다른 자산에 100달러를 투자하여 다양화 혜택을 얻을 수 있습니다.
#4. 중개인 없음
부동산 하면 떠오르는 것이 에이전트와 브로커다. 그러나 부동산 토큰화를 사용하면 더 이상 걱정할 필요가 없습니다.
거액의 중개수수료와 수수료를 지불하던 전통적인 방식은 이제 불가능하다. 실제로 그 절약된 금액으로 더 많은 보안 토큰을 구입할 수 있습니다.
#5. 더 빠른 결제
전통적인 부동산은 거래를 완료하는 데 며칠 또는 몇 주가 걸립니다. 반대로 보안 토큰을 빠르게 사고 팔 수 있습니다.
시간은 매우 소중하며 부동산 토큰화는 시간을 절약하는 데 도움이 됩니다. 블록체인의 속도에 따라 트랜잭션 속도도 향상됩니다.
부동산 토큰화의 한계
부동산 토큰화의 몇 가지 단점도 살펴보겠습니다.
#1. 규제 및 세금 문제
규제와 관련된 불확실성은 부동산 토큰화에서 가장 중요한 문제 중 하나입니다. 보다 폭넓은 채택을 위해서는 잘 확립된 규제 프레임워크가 필요합니다.
건전한 규제 환경은 투자자의 신뢰를 얻는 데 필수적입니다. 또한 명확하고 구조화된 규칙은 부동산 부문의 급속한 성장을 향상시킬 것입니다.
규제 문제와 함께 세금 명확성 부족은 부동산 토큰화가 직면한 또 다른 문제입니다. 여기에는 정의된 조세 제도가 없습니다.
#2. 휘발성
토큰화의 유동성 특성으로 인해 높은 가격 변동이 발생할 수도 있습니다. 가격 변동은 기본 자산에 대한 수요의 변화에 따라 달라집니다.
단기 투자자가 있는 증권형 토큰은 잦은 매매를 유발할 수 있습니다. 따라서 변동성이 큰 토큰을 피하기 위해 토큰의 과거 실적을 고려하는 것이 좋습니다.
#삼. 인식의 부족
대부분의 사람들은 부동산 토큰화에 대해 잘 모릅니다. 그 결과 광범위한 채택이 지연되고 있습니다.
소액 투자자들의 참여를 독려하면 현 상황을 바꿀 수 있다. 마찬가지로 더 많은 투자자가 더 많은 유동성을 제공합니다.
부동산 토큰화의 미래
토큰화의 밝은 미래가 펼쳐집니다. 미래 잠재력은 다음과 같이 구성됩니다.
- 일단 사람들이 부동산 토큰화에 익숙해지면 보안 토큰이 포트폴리오의 주요 부분이 될 것입니다.
- 참여가 증가함에 따라 증권형 토큰을 거래할 수 있는 더 많은 시장이 생겨납니다. 또한 보안 토큰은 유동 자산이 됩니다.
- 전 세계 투자자들은 보안 토큰을 사용하여 여러 대륙에 걸쳐 자산을 구매함으로써 포트폴리오를 다양화할 수 있습니다.
- 메타버스의 구현은 자산의 가치를 높일 수 있습니다. 또한 가상 투어는 투자자가 기본 자산을 이해하는 데 도움이 됩니다.
- 강력한 디지털 커뮤니티를 구축할 수 있는 잠재력도 있습니다. 예를 들어, 대규모 토지 소유자는 수백 명의 구성원으로 구성된 커뮤니티를 구축할 수 있습니다.
저자의 메모
부동산 토큰화는 전체 부동산 산업에 혁명을 일으킬 엄청난 잠재력을 가지고 있습니다. 블록체인 기술 덕분에!
소매 투자자로서 우리는 부동산을 나타내는 토큰을 구입할 수 있습니다. 또한 필요할 때마다 판매할 수 있습니다.
보다 규제된 프레임워크의 도입으로 토큰화는 부동산 업계에서 다음으로 큰 일이 될 수 있습니다.
부동산 토큰화는 의심할 여지 없이 경제적이고 편리한 부동산 투자 프로세스를 제공합니다. 더 많은 사람들이 공간에 진입할수록 성장 잠재력은 무한합니다.
앞으로 몇 년 안에 우리는 주식 거래와 유사한 보안 토큰을 거래할 수 있을 것입니다.
다음으로 암호화 인덱스 펀드 및 ETF를 확인할 수 있습니다.