미국 주택 시장은 상당한 변화를 겪고 있으며, 전국 주요 대도시의 거의 절반에서 주택 재고 수준이 팬데믹 이전 기준을 넘어섰습니다. Realtor.com의 최근 보고서에서 강조된 이 주목할 만한 변화는 수년간의 공급 부족과 가격 상승으로 특징지어졌던 시장 역학의 잠재적인 재균형을 시사합니다.
- 미국 주요 대도시의 약 절반에서 주택 재고가 팬데믹 이전 수준을 초과했습니다.
- 미국 50대 대도시 중 47곳에서 2017년~2019년 대비 활성 매물 수가 증가했습니다.
- 재고 증가율이 가장 높은 상위 10개 대도시에서는 팬데믹 이전 평균 대비 두 자릿수 증가율을 기록했습니다.
- 콜로라도주 덴버는 활성 주택 재고가 팬데믹 이전 수준 대비 100% 증가하며 가장 큰 폭의 성장을 보였습니다.
- 2024년 5월, 미국 전체 주택 시장의 매물 수는 100만 채를 넘어섰는데, 이는 2019년 겨울 이후 처음입니다.
- Realtor.com의 수석 이코노미스트는 새로운 주택 건설의 중요성을 강조했습니다.
이러한 회복세는 중요한 전환점을 의미합니다. 특히 미국 50대 대도시 중 47곳에서 2017년에서 2019년 사이에 기록된 수치를 초과하는 활성 매물 수를 보였다는 점이 주목됩니다. 가장 큰 증가세를 보인 상위 10개 대도시 모두 팬데믹 이전 평균 대비 두 자릿수 비율의 활성 재고 증가를 보고했습니다. 이러한 추세는 주로 건설 활동 증가와 주택이 시장에 머무는 기간이 길어진 복합적인 요인에 기인하며, 이는 특정 지역의 공급 상황이 점진적으로 정상화되고 있음을 나타냅니다.
지역 시장 변화
이번 재고 반등을 주도하는 대도시들 중 8개 주가 포함되었으며, 텍사스주는 상위 5위권 내에 세 곳을 차지했습니다. 콜로라도주 덴버는 팬데믹 이전 수준 대비 활성 주택 재고가 무려 100% 증가하며 두드러진 사례로 떠올랐습니다. 다른 주요 증가 지역으로는 텍사스주 오스틴이 69%, 워싱턴주 시애틀이 60.9%, 텍사스주 샌안토니오가 58.3%, 그리고 텍사스주 댈러스-포트워스가 55.5%의 재고 증가를 보였습니다. 현재 시장 가치를 보여주는 예시로, 댈러스-포트워스-알링턴 지역의 주택 중간 가격은 5월 기준 440,000달러였습니다.
이러한 광범위한 추세를 더욱 명확히 보여주듯이, 샌프란시스코, 내슈빌, 올랜도, 라스베이거스, 투손 대도시가 Realtor.com의 재고 증가 상위 10위 목록을 완성했습니다. 이들 지역의 팬데믹 이전 대비 증가율은 샌프란시스코의 53.5%부터 투손의 23%까지 다양했으며, 이는 다양한 경제 환경 전반에 걸쳐 재고 반등이 광범위하게 확산되고 있음을 강조합니다.
전문가 분석 및 광범위한 시사점
Realtor.com의 수석 이코노미스트인 다니엘 헤일(Danielle Hale)은 지난 6년간 더 견고한 주택 건설을 경험한 대도시에서 일반적으로 “강력한 재고 반등”이 관찰된다고 언급했습니다. 그녀는 이러한 발전이 새로운 주택 건설을 가능하게 하는 것의 중요한 의미를 부각시키며, 지역별 주택 상황의 격차가 심화되고 있음을 보여준다고 강조했습니다. 일부 시장은 더욱 균형 잡힌 공급 수준으로 빠르게 정상화되고 있지만, 다른 시장들은 여전히 지속적인 저(低)공급 역학에 어려움을 겪고 있습니다.
국가적으로 보면, 주택 시장은 구매자에게 더 유리한 조건으로 전환되고 있는 것으로 보입니다. 6월 5일자 Realtor.com의 별도 보고서에 따르면, 5월 미국 주택 시장에 100만 채가 넘는 주택이 매물로 나왔는데, 이는 2019년 겨울 이후 처음 목격되는 수준입니다. 이러한 공급 증가는 특히 Realtor.com이 3월에 약 380만 채의 전국적인 주택 공급 부족을 지적했던 점을 고려할 때 중요한 진전입니다. 최근 몇 년간 충분한 공급과 감당할 수 있는 가격은 주택 구매자들에게 핵심적인 과제였으며, 현재 재고의 급증은 이러한 구조적 문제를 해결할 잠재적인 길을 제시합니다.